房产抵押贷款的贷款年限通常在1-30年之间，具体期限取决于贷款机构政策、借款人资质以及房产类型等因素。以下是常见分类：

  • 住宅类房产：最长可贷30年（部分银行支持）
  • 商业房产：一般5-10年
  • 短期周转贷款：1-3年

实际年限需结合借款人年龄、还款能力综合评估，部分银行要求"贷款期限+借款人年龄"不超过70岁。