• 产权清晰：房屋必须具有合法产权证，无产权纠纷
  • 房龄限制：多数银行要求房龄不超过20-30年（视地区政策调整）
  • 房屋类型：商品房可贷比例最高，经济适用房需满5年交易期
  • 面积要求：通常要求建筑面积≥40㎡（一线城市可能更高）
  • 抵押状态：未设立其他抵押权或已解除原有抵押
  • 结构安全：通过银行指定评估机构的房屋质量检测
  • 区域限制：部分银行不接受偏远地区或特殊规划区房产
  • 用途合规：住宅类房产最易获批，商住两用贷款比例较低