在中国，房贷认定二套房的标准主要依据以下条件：

  • 家庭名下已有一套住房：以家庭为单位（含配偶及未成年子女），若已有一套住房，再次购房视为二套房。
  • 有未结清的房贷记录：即使已出售首套房，只要征信系统中有未结清的住房贷款记录，再贷款购房算二套。
  • 异地购房核查：部分城市实行"认房又认贷"，异地房产或贷款记录也可能被计入。
  • 公积金贷款记录：公积金贷款购房记录同样纳入二套房认定范围。

注：具体执行标准可能因城市政策调整，建议咨询当地银行或房管部门。