房屋抵押贷款的贷款年限通常为1-30年不等，具体取决于以下因素：

  • 借款人年龄：一般要求贷款期限加借款人年龄不超过65-70岁
  • 抵押房产房龄：多数银行要求"贷款年限+房龄"不超过40-50年
  • 贷款用途：消费类抵押贷通常1-10年，经营贷可达20-30年
  • 还款能力：银行会根据收入流水评估可承受的还款期限

注：各银行政策不同，一线城市优质房产可能获得更长贷款期限。