认定标准 具体说明
家庭名下已有住房 借款人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在当地已登记有1套住房，再次购房视为二套房
曾有房贷记录 无论是否结清，只要曾通过贷款购买过住房，再次申请房贷均按二套房政策执行
异地有房有贷 在全国范围内有过购房贷款记录，即使当前城市无房，也可能被认定为二套房
婚姻状况变化 离婚后未满2年申请房贷，原家庭住房数量仍计入认定（部分城市政策）