个人用房子抵押贷款的额度通常为房产评估价值的50%-70%，具体取决于以下因素：

  • 房产评估价值：银行或机构会派专业评估师对房产进行估值
  • 借款人资质：包括收入、信用记录、负债情况等
  • 贷款机构政策：不同银行/金融机构的抵押率不同
  • 房产性质：商品房通常比商住两用房可贷比例更高

举例：若房产评估价为200万，按60%抵押率计算，可贷额度约为120万。建议咨询多家银行获取准确评估。