第二套房房贷计算方式如下：

  1. 首付比例：通常不低于50%（各地政策可能不同）
  2. 贷款利率：在基准利率基础上上浮10%-20%（当前LPR+60基点左右）
  3. 计算公式：月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数 - 1]
  4. 影响因素：房屋评估价、贷款年限、银行政策等

示例：贷款200万，利率5.5%，30年等额本息还款，月供约11,355元