抵押房产证贷款的额度通常为房产评估价值的50%-70%，具体金额取决于以下因素：

  • 房产评估价值：银行或金融机构会委托专业评估机构对房产进行估值
  • 借款人资质：包括信用记录、收入水平、还款能力等
  • 贷款机构政策：不同银行/金融机构的贷款成数和利率不同
  • 房产性质：商品房通常比商住两用房可贷比例更高
  • 贷款期限：一般最长不超过30年（需借款人年龄+贷款年限≤70）

例如：价值100万的房产，按照60%的抵押率计算，最高可贷60万元左右。