房屋抵押贷款的额度通常由以下因素决定：

  • 房屋评估价值：一般为评估价的50%-70%，部分银行可达80%
  • 借款人还款能力：需提供收入证明、银行流水等材料
  • 贷款期限：最长可达30年（住宅类房产）
  • 房产类型：住宅通常比商铺/办公楼可贷比例更高

举例说明：若房产评估值为200万，按70%比例可贷140万左右。具体额度需银行综合评估后确定。