卖房合同纠纷处理需要遵循以下步骤：

  1. 协商解决：买卖双方优先通过友好协商达成一致，可修改合同条款或签订补充协议。
  2. 调解介入：协商无果时，可申请居委会、房管局或第三方机构调解。
  3. 法律诉讼：调解失败后，可向法院提起诉讼，需准备合同原件、付款凭证等证据材料。
  4. 仲裁条款：若合同中有仲裁约定，可直接向指定仲裁机构申请裁决。

提示：建议全程保留书面沟通记录，必要时咨询专业律师。