房产多人共有通常有以下处理方式：

  • 协商分割：共有人协商确定各自份额，可签订书面协议明确权利义务
  • 实物分割：对可分割房产（如联排别墅），按份额划分独立使用区域
  • 变价分割：出售房产后按份额分配售房款
  • 折价补偿：一方获得产权，按市场价补偿其他共有人
  • 共同管理：签订共同管理协议，约定使用、维修等事项

建议通过公证或诉讼程序处理争议，确保法律效力。涉及按份共有的，需注意《民法典》第298-310条相关规定。