根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，房产二次抵押在法律上是有效的。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照登记时间先后顺序清偿。但需满足以下条件：

  1. 抵押人拥有房产的完整产权；
  2. 首次抵押合同未禁止二次抵押；
  3. 二次抵押需办理登记手续（不动产抵押以登记为生效要件）。

实践中需注意：二次抵押的债权清偿顺序劣后于首次抵押，且抵押率通常不得超过房产剩余价值。