有抵押贷款的房子是可以再次申请贷款的，但需要满足一定条件，通常称为"二次抵押贷款"或"房屋净值贷款"。
主要方式包括：
- 二次抵押贷款：在不还清首次贷款的情况下，用房屋剩余价值再次抵押
- 转按揭：将原贷款转到新银行，同时增加贷款金额
- 信用贷：部分银行提供基于房产价值的信用贷款
关键条件：
- 房屋有足够的剩余价值（评估价×抵押率-未还贷款）
- 借款人征信良好且有还款能力
- 原抵押合同无禁止二次抵押条款
- 部分银行要求首次抵押已正常还款一定期限（如1-2年）
注意：二次抵押贷款利率通常高于首次抵押，且不同银行政策差异较大，建议咨询专业贷款顾问。
