沈阳契税补贴计算方法如下：

  1. 补贴比例：根据房屋面积和购房类型，补贴契税总额的50%-100%
  2. 面积标准：
    • 90㎡以下住房：补贴100%契税
    • 90-144㎡住房：补贴80%契税
    • 144㎡以上住房：补贴50%契税
  3. 申请条件：需在2023年1月1日后购房，且为家庭首套或二套住房
  4. 计算公式：补贴金额 = 契税总额 × 对应面积补贴比例

具体政策以沈阳市房产局最新通知为准，建议携带购房合同到房产交易中心窗口咨询。