集体土地转让需遵循以下流程及注意事项：

  1. 确认土地性质：集体土地所有权归集体所有，个人仅拥有使用权，转让需经集体组织同意；
  2. 召开村民会议：需三分之二以上成员或代表同意，并形成书面决议；
  3. 签订转让协议：明确转让范围、价格、用途等条款，需双方签字盖章；
  4. 报主管部门审批：向乡镇政府或自然资源部门提交申请，办理权属变更登记；
  5. 限制条件：受让方需为本集体组织成员，非成员购买需符合法定条件（如规划调整等）。

注：不同地区政策可能存在差异，建议咨询当地自然资源局。