根据我国《土地管理法》规定，土地使用权可以通过法定程序取得集体所有的土地，但需符合以下条件：

  1. 集体土地需经依法征收转为国有土地后出让
  2. 集体经营性建设用地可通过出租、入股等方式取得
  3. 宅基地使用权仅限于本集体经济组织成员

特殊情形下（如乡镇企业用地），经批准可直接使用集体土地，但不得用于商品房开发。