土地使用权转让办理流程如下：

  1. 签订转让合同：双方协商一致后签订书面转让合同，明确转让价格、面积、用途等条款。
  2. 提交申请材料：向当地自然资源部门提交：
    • 土地使用权证原件
    • 双方身份证明文件
    • 转让合同
    • 宗地图及勘测定界报告
  3. 缴纳相关税费：包括契税（3-5%）、增值税（如适用）、土地增值税等。
  4. 办理变更登记：持完税证明到不动产登记中心办理过户，领取新不动产权证。

注意事项：

  • 工业用地转让需符合当地产业政策
  • 划拨土地需补缴出让金后方可转让
  • 存在抵押或查封的土地需先解除限制