根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二条规定，消费者为生活消费需要购买、使用商品或接受服务，其权益受本法保护。但商品房买卖是否适用该法存在争议：

  • 司法实践倾向：最高人民法院司法解释明确，商品房买卖合同纠纷一般不适用《消法》的"退一赔三"条款
  • 例外情形：若开发商存在欺诈行为（如隐瞒抵押状况、虚假宣传等），部分法院会参照《消法》第55条判决赔偿
  • 主要依据：商品房属于特殊大宗交易，通常认为不属于"生活消费"范畴

建议购房者优先依据《城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等特别法规维权。