商业房物业费通常由以下几部分构成：

  • 基础物业费：按建筑面积×单价计算，单价由物业公司或业委会制定
  • 公共能耗分摊：电梯、中央空调等公共设施运行费用
  • 专项服务费：保洁、安保、设备维护等特定服务费用
  • 其他费用：垃圾清运、化粪池清理等杂项

计算公式一般为：
物业费 = 建筑面积 × 单价 + 公共分摊费用 + 专项服务费

注：具体标准需参考当地物价局规定及物业服务合同条款