物业费通常按照以下方式计算：

  • 按面积计算：单价(元/㎡/月)×房屋建筑面积
  • 按户计算：固定金额/户/月（常见于老旧小区）
  • 分级收费：根据户型/面积区间设置不同收费标准

影响因素包括：

  1. 小区档次与配套设施
  2. 物业服务等级标准
  3. 地区物价局指导价
  4. 公共能耗分摊费用