物业费通常按照以下方式计算：

  • 按面积计算：单价×房屋建筑面积（元/㎡/月）
  • 按户计算：固定金额/户/月
  • 阶梯收费：根据面积区间采用不同单价

计算公式示例：
月物业费=建筑面积×单价×缴费月数

影响因素包括：
• 小区档次
• 服务标准
• 公共设施维护成本
• 地区物价水平