小区物业费通常由以下几个部分构成：

  • 基础物业费：按房屋建筑面积计算，单价由物业公司制定并经业主大会通过
  • 公共能耗费：电梯、楼道照明等公共区域能源费用
  • 专项服务费：车位管理、垃圾清运等特定服务费用
  • 维修基金：用于公共设施维护的储备金（部分地区单独收取）

计算公式一般为：
物业费 = 建筑面积 × 单价 + 公共能耗费 + 专项服务费

具体收费标准需参考：
1. 当地物价部门指导价
2. 《物业服务合同》约定条款
3. 业主大会决议文件