小区物业费通常由以下几个因素决定：

  • 房屋面积：按每平方米单价×建筑面积计算
  • 服务等级：普通/一级/特级物业服务对应不同收费标准
  • 公共能耗：电梯、照明等公共设施分摊费用
  • 专项服务：车位管理、垃圾清运等附加项目

具体计算示例：100㎡房屋×2.5元/㎡ + 50元公共能耗 = 300元/月