针对小区住户不交物业费的问题，可采取以下措施：

  1. 沟通协商：物业人员上门了解原因，协商解决方案。
  2. 书面催缴：发送正式通知函，明确缴费义务和逾期后果。
  3. 法律途径：通过法院起诉，申请强制执行（需保留缴费凭证、合同等证据）。
  4. 信用记录：部分地区将欠费行为纳入个人征信系统。
  5. 限制服务：暂停部分物业服务（需符合当地法规及合同约定）。

建议物业完善服务品质，定期公开账目，减少纠纷发生。