根据《物业管理条例》和《城乡规划法》，物业在小区内违建的处理方式如下：

  1. 责令停止建设：由城管或住建部门下达停工通知书；
  2. 限期拆除：对不符合规划的违建，要求物业在指定期限内自行拆除；
  3. 强制拆除：逾期未拆除的，执法部门可强制拆除，费用由物业承担；
  4. 罚款处罚：按违建造价的5%-10%处以罚款；
  5. 信用惩戒：记入企业信用档案，影响资质评定。

业主可向12345热线或住建部门投诉，必要时通过法律诉讼维权。