根据《物业管理条例》和《民法典》相关规定，物业服务企业有权对小区内违章搭建行为进行制止。物业公司在发现业主存在违规搭建时，应履行以下职责：

  1. 及时劝阻并下达书面整改通知
  2. 向相关行政主管部门报告
  3. 配合执法部门进行查处

物业的制止权来源于：

  • 物业服务合同约定的管理权限
  • 业主公约的约束条款
  • 法律法规的授权

若业主拒不整改，物业可采取停水停电等必要措施（需提前告知），但最终强制拆除需由城管等执法部门执行。