商品房交易欺诈行为的判定主要依据以下法律要件：

  • 虚假宣传：开发商对房屋质量、配套设施或产权情况作不实陈述
  • 隐瞒瑕疵：故意不告知房屋存在的重大质量问题或权利限制
  • 合同陷阱：通过格式条款设置不公平内容或隐藏不利条款
  • 价格欺诈：虚构原价、虚假优惠或捆绑收费等行为
  • 证件造假：伪造预售许可证、面积测量报告等关键文件

维权时需注意收集宣传资料、合同文本、付款凭证等证据，可向住建部门投诉或提起诉讼。