商品房交易欺诈行为的认定主要依据以下法律要件：

  1. 主观故意：开发商存在欺骗或隐瞒真实情况的故意
  2. 虚假陈述：对房屋质量、产权状况等重要事实作虚假说明
  3. 重大误解：导致购房者基于错误认识作出购买决定
  4. 损害后果：实际造成购房者经济损失或其他权益损害

常见欺诈情形包括：

  • 虚构房源信息或销售数据
  • 隐瞒抵押、查封等产权瑕疵
  • 虚假承诺学区、配套设施等
  • 面积缩水、装修标准不符等

维权依据：《民法典》第148条、《消费者权益保护法》第55条