房产按揭离婚分割主要依据《婚姻法》及相关司法解释处理，具体规则如下：

  • 婚前购房：若一方婚前支付首付并登记在其名下，婚后共同还贷，房产归登记方所有，但需补偿对方共同还贷及增值部分。
  • 婚后购房：无论登记在谁名下，均属夫妻共同财产，原则上均分，剩余贷款由双方协商承担。
  • 父母出资：婚前父母全款购房且登记在子女名下，视为个人财产；婚后父母部分出资，若无明确约定，按共同财产处理。

注：具体分割需结合还款凭证、房产登记时间等证据，建议通过协议或诉讼解决。