夫妻离婚时房产分割协议需明确以下内容：

  1. 房产信息：地址、产权证号、面积等
  2. 产权归属：约定归一方所有或按比例共有
  3. 补偿条款：若一方取得产权需补偿另一方的金额
  4. 贷款处理：剩余房贷由哪方承担
  5. 过户时限：明确产权变更时间节点

示例条款：
"登记在甲乙双方名下的XX市XX区XX路X号房产（产权证号：XXX），离婚后归甲方单独所有，甲方需在30日内支付乙方补偿款XX万元，剩余房贷由甲方承担，乙方应配合办理产权过户手续。"