认定买房虚假宣传可从以下几个方面进行判断：

  • 宣传内容与事实不符 - 开发商承诺的配套设施（如学校、地铁等）未兑现或与规划不符
  • 夸大房屋价值 - 使用"绝版地段""升值空间巨大"等无依据的诱导性表述
  • 隐瞒不利因素 - 未告知购房者周边存在的污染源、高压线等不利因素
  • 样板间误导 - 样板间面积、装修标准与实际交付房屋存在明显差异
  • 伪造证件 - 出示伪造的预售许可证或规划文件

维权建议：保留宣传资料、录音录像等证据，向住建部门投诉或通过法律途径解决。