根据中国《物业管理条例》规定，业主应当按时交纳物业费。即使物业公司服务存在瑕疵，业主也不能以此为由拒交物业费，但可以通过业主委员会协商或法律途径维权。

以下情况可能减免物业费：

  • 物业公司擅自提高收费标准
  • 物业公司未履行合同主要义务
  • 经业主大会同意的费用减免