业主欠缴物业费的处理方式如下：

  1. 友好协商：物业公司应先与业主沟通，了解欠费原因，协商还款计划。
  2. 书面催缴：发送正式催缴通知，明确欠费金额、期限及后果。
  3. 滞纳金：按合同约定收取滞纳金（需提前在合同中明确）。
  4. 法律途径：若长期拖欠，可向法院提起诉讼或申请支付令。
  5. 征信影响：部分地区将物业费纳入征信系统，可能影响业主信用。

提示：物业需确保收费依据合法（如物业服务合同），并留存沟通记录。