根据《物业管理条例》规定，小区车位产权归属决定出租权：

  • 产权车位：开发商或业主拥有产权的车位，物业经授权后可代为出租
  • 人防车位：物业无权出租，需经人防部门批准后按战备规定使用
  • 公共车位：占用业主共有道路/场地的车位，收益归全体业主所有，物业经业主大会授权方可管理出租

物业擅自出租可能面临行政处罚，建议核查车位产权文件及物业服务合同相关条款。