根据中国相关法律规定，物业费通常由房屋产权人（业主）承担。但在租赁合同中，业主和租客可以协商约定物业费由哪一方支付。如果合同明确约定由租客承担，则物业公司可以向租客收取物业费。

关键点：

  • 物业费缴纳主体以租赁合同约定为准
  • 若无明确约定，默认由业主承担
  • 物业公司需依据合同约定收费