根据《物权法》及相关规定，小区地面车位的权属和出租问题需分情况讨论：

  1. 规划内的车位：开发商在规划许可范围内建设的地面车位，产权归开发商所有，有权出租或出售。
  2. 占用公共区域的车位：占用业主共有道路或其他场地的车位，属全体业主共有，出租需经业主大会同意，收益归全体业主。
  3. 人防车位：所有权归国家，开发商/物业无权出售，但平时可出租，收益需优先用于人防工程维护。

建议查阅购房合同条款或咨询当地住建部门确认车位性质。