根据《物业管理条例》规定，小区业主享有以下权利：

  • 对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
  • 对共有部分享有共同管理和使用的权利
  • 选举业主委员会成员和被选举权
  • 监督物业服务工作并提出建议
  • 查阅物业档案资料及相关财务账目

业主应履行以下义务：

  • 遵守管理规约和业主大会议事规则
  • 按时缴纳物业专项维修资金和物业服务费用
  • 不得擅自改变房屋结构和用途
  • 不得侵占公共区域和共用设施
  • 配合物业公司开展正常管理工作