房屋维修基金的计算通常按照以下方式进行：

  • 新建商品房：按购房总价的2%-3%缴纳，具体比例由当地政策规定；
  • 公有住房：售房款的20%作为维修基金，由售房单位交存；
  • 二手房：若原业主未缴纳或余额不足，需按当前房价比例补缴。

计算公式一般为：房屋面积 × 当地每平米分摊标准 × 年限系数，不同城市可能有差异，建议咨询当地房管局。