根据我国《物业管理条例》规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时交纳物业费。物业公司提供公共区域清洁、设施维护等服务，业主享受这些服务的同时有义务支付相应费用。

以下情况必须缴纳物业费：

  • 已签订正式物业服务合同
  • 物业公司实际提供了合同约定的服务
  • 未出现物业重大违约行为

特殊情况下可协商减免：

  • 房屋空置超过6个月（部分地区可申请70%减免）
  • 物业服务存在严重质量问题
  • 因开发商问题导致无法入住