根据《中华人民共和国民法典》规定，物业费追讨的诉讼时效为3年，自权利人知道或应当知道权利受损之日起计算。若物业公司长期未主张权利，超过20年则法院不予保护。

特殊情况下时效可能中断：
1. 业主书面承诺支付
2. 物业公司发送催缴函
3. 业主部分还款行为