物业管理专项服务是指物业服务企业根据业主或使用人的需求，在基础物业服务之外提供的针对性服务项目。主要包括以下几类：

  • 设施设备维护服务：电梯、消防、空调等专业系统的定期检测与维修
  • 环境专项服务：消杀灭害、垃圾分类处理、外墙清洗等环境管理服务
  • 安全管理服务：监控系统维护、安保人员特勤服务、消防演练等
  • 增值服务：家政服务、代收代缴、房屋托管等便民服务

专项服务通常采用有偿服务模式，需根据服务内容、频次等签订专项服务协议，具有专业化程度高、服务标准明确的特点。