如果物业公司拖欠物业费，业主可以采取以下步骤维护自身权益：

  1. 核查欠费情况：核对物业合同与缴费记录，确认欠费金额与周期
  2. 书面催缴：通过EMS发送《物业费催缴函》，保留邮寄凭证
  3. 协商调解：通过业主委员会或社区居委会进行协调
  4. 法律途径：向当地人民法院提起诉讼，需准备：
    • 物业服务合同原件
    • 缴费凭证/欠费证据
    • 催缴证明文件
  5. 申请强制执行：胜诉后可向法院申请强制执行物业公司财产

注意：业主需同步履行自身缴费义务，避免因欠费被反诉