根据我国《民法典》及相关物业管理规定，小区地上车位产权归属是核心判断依据：

  1. 产权明确归业主所有：若车位已计入公摊面积或属业主共有部分，物业无权擅自出租，需经业主大会授权。
  2. 产权未转移至业主：若车位未计入房产证面积且开发商保留产权，物业可代开发商出租，但收益归属产权方。
  3. 过户后的处置权：车位完成过户后，产权人（新业主）享有处置权，原物业合同条款需重新协商。

建议核查购房合同补充协议及车位产权证明文件，存在争议时可向当地住建部门投诉或通过司法途径解决。