物业公司与业主纠纷处理流程：

  1. 沟通协商 - 双方通过物业服务中心或业主委员会进行初步沟通
  2. 书面投诉 - 业主提交书面材料说明具体诉求
  3. 调解会议 - 由居委会或街道办组织调解
  4. 行政申诉 - 向当地住建部门物业科投诉
  5. 法律途径 - 通过法院诉讼解决争议

常见纠纷处理方式：

  • 物业费争议：核查收费标准及服务清单
  • 服务质量问题：要求限期整改并留存证据
  • 公共收益纠纷：申请公示收支明细
  • 违章搭建：向城管部门举报