房屋买卖合同是房产交易中的重要法律文件，签订时需注意以下要点：

  • 产权核查：确认卖方房产证信息与实际情况一致，无抵押、查封等权利限制
  • 交易条款：明确房屋总价、付款方式（分期/全款）、交割时间及违约责任
  • 税费分担：约定契税、个税、中介费等由哪方承担，避免后期纠纷
  • 房屋状况：列明装修、家具是否包含，并检查水电、物业费是否结清
  • 补充协议：对特殊约定（如户口迁移、学区名额）需书面补充说明
  • 法律审查：建议由专业律师审核合同条款，保障合法权益