根据《中华人民共和国民法典》规定，定金具有担保性质。若未签订正式合同，需分情况处理：

  1. 开发商/卖方违约：买方有权要求双倍返还定金；
  2. 买方单方反悔：定金可能不予退还；
  3. 不可归责双方的原因（如政策变化）：定金应全额返还。

建议保留付款凭证，并通过书面协商或法律途径解决纠纷。