• 核实房产信息：确认房产证、土地证齐全，产权清晰无纠纷，房主身份真实有效
  • 查看房屋状况：实地考察房屋结构、装修、采光、隔音，检查水电管道等隐蔽工程
  • 了解周边环境：考察小区物业、交通、学区、商业配套等生活设施
  • 明确交易费用：除房款外，需计算契税、个税、中介费等额外支出（通常占总价5-8%）
  • 资金监管：建议通过银行第三方托管，避免"首付后房东失踪"等风险
  • 合同细节：明确交房时间、户口迁移、家具归属、违约金比例等条款
  • 贷款预审：提前查询个人征信，确认可贷款额度和利率，避免违约风险
  • 过户流程：网签→资金监管→缴税→过户→抵押登记，全程保留凭证
  • 验房交接：最后查验水电表度数、物业费结清情况，交接钥匙和门禁