解除二手房买卖住房居间合同通常需遵循以下步骤：
- 核查合同条款：首先查看居间合同中关于解除条件的约定，重点关注违约责任、解除程序等条款。
- 协商解除：买卖双方及中介协商一致后，签订书面解除协议，明确三方权利义务终止。
- 法定解除情形：若存在一方违约（如买方拒付首付、卖方隐瞒房屋瑕疵等），守约方可依据《民法典》单方解除合同。
- 书面通知：通过EMS邮寄解除通知，留存送达凭证，通知应注明解除理由及生效时间。
- 费用结算：中介费按实际服务阶段协商退还，已支付定金按违约责任处理（双倍返还或没收）。
注意事项：建议全程保留沟通记录，必要时咨询专业律师，避免因程序瑕疵导致纠纷。
