房屋租赁合同中的免责条款通常包括以下内容：
- 不可抗力条款：因自然灾害、政府行为等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任
- 房屋自然损耗：租赁期间房屋及设施因正常使用产生的自然损耗，出租方不承担维修责任
- 承租人使用不当：因承租人使用不当造成的房屋或设施损坏，由承租人承担全部责任
- 第三方责任：因第三方原因导致的损失（如邻居漏水、公共设施故障等），出租方不承担责任
- 财物保管责任：出租方对承租人在房屋内放置的贵重物品丢失不承担责任
- 人身安全免责：因承租人自身原因造成的人身伤害事故，出租方不承担责任
- 转租责任：未经出租方同意的转租行为产生的责任由承租人承担
- 装修恢复责任：合同到期后，承租人需恢复房屋原状或承担相应费用
