根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，房屋租赁合同无效的情形主要包括：

  • 主体不合法：出租人无权处分房屋（如转租未经房东同意）
  • 标的物违法：租赁违章建筑、危房或被查封房产
  • 内容违法：约定用于赌博、传销等非法用途
  • 虚假意思表示：通过阴阳合同逃避税费
  • 格式条款无效：免除房东主要义务或剥夺租户基本权利

注：合同部分无效不影响其他条款效力，已实际履行的租赁关系按事实处理。